Vi möter Mattias Schultz, en av grundarna till Urban Properties, för att prata om framtiden inom bostadsutveckling. I vårt samtal fokuserar vi på de mest betydelsefulla trenderna som håller på att forma marknaden, och hur Urban Properties strategiskt arbetar för att möta både dagens utmaningar och framtidens möjligheter.
Vilka är de mest betydande trenderna och förändringarna ni ser på horisonten?
Vi ser positivt på framtiden – efter regn kommer solsken. Skämt åsido, vi har förmodligen en fortsatt tuff period framför oss innan marknaden återhämtar sig. Givet att vi inte längre ser samma bostadsbrist som tidigare, tror jag personligen att stadsplaneringen och hur vi utformar våra bostäder blir allt viktigare. Det handlar om att skapa stadsdelar och bostäder där människor verkligen vill bo, inte bara bostäder i sig. Trenden går naturligtvis mot ett mer hållbart byggande, både i produktion och i ekonomiskt hållbara bostadsrättsföreningar samt smart förvaltade fastigheter. Detta är redan en självklarhet i utvecklingen, men kommer att bli ännu mer framträdande.
Vilka långsiktiga faktorer tror ni kommer att påverka bostadsutvecklingen de närmaste 5-10 åren?
En av de stora frågorna blir hur behovet av nya bostäder ser ut. Med SCB neddragna prognoser kring bostadsbehovet, kommer vi sannolikt se mindre nyproduktion framöver. Samtidigt blir det allt viktigare att erbjuda bra lägen och spännande projekt som tilltalar slutkunden.
Vilka är de största utmaningarna ni ser i projektutveckling idag? Hur hanterar ni dessa utmaningar?
Ett projekt handlar såklart om att helheten ska bli lönsam. Idag ser vi ökade kostnader för både produktion och finansiering, även om dessa är hanterbara. Den största utmaningen vi upplever är försäljningen och osäkerheten kring hur snabbt och när vi kan sälja bostäderna. Detta är också den främsta anledningen till att det blivit färre byggstarter idag. De produktionsstarter vi ändå genomför hanterar vi genom flexibilitet i upplåtelseformen, vilket gör att vi kan ställa om byggnaden till ett hyreshus om bostadsrättsmarknaden inte är tillräckligt stark.
Räntesänkningarna signalerar en viss utveckling på marknaden. Vilka effekter ser ni på kort sikt för era projekt?
Det är för tidigt att säga, men om jag ska spekulera, tror jag att vi kommer se fler bostadsprojekt som produktionsstartas på spekulation, med förhoppningen att marknadsförutsättningarna är bättre om 1–2 år.
Hur tror ni att fortsatta räntesänkningar kommer att påverka era projekt på längre sikt, särskilt vad gäller finansiering och investering?
Fortsatta räntesänkningar kommer på sikt att innebära en mer ”fungerande” bostadsmarknad, vilket kommer att påverka bostadsutvecklingen positivt. En fungerande bostadsmarknad innebär förutsägbarhet i försäljningstid och försäljningspriser, vilket i sin tur kommer att öka investeringsviljan inom nischen och därmed antalet projekt.
Vilka förändringar har ni sett i kundernas prioriteringar de senaste åren?
Under de senaste åren har vi sett en ökad medvetenhet kring bostadsrättsföreningarnas ekonomi. Under pandemin såg vi också att kunderna var mer intresserade av större lägenheter.
Ser ni en förändring i hur kunder värderar bostadens flexibilitet och anpassningsbarhet i ljuset av mer distansarbete och förändrade livsstilar?
Ja, vi har utvecklat flera olika typer av bostäder. Vi ser till exempel en större efterfrågan på sociala ytor och gemensamhetsutrymmen, särskilt bland studentbostäder.
Hur arbetar ni med innovation för att stå ut på en allt mer konkurrensutsatt marknad? Finns det särskilda områden där ni ser behov av större innovationer?
Det beror på bostadstyp, men generellt sett fokuserar vi mycket på social hållbarhet vid sidan av annan hållbarhet. Vi arbetar också med vågad och spännande arkitektur, särskilt i rot-projekt och infill-projekt.
Vi tackar Mattias för att ha delat med sig av sina insikter. Det är tydligt att Urban Properties har en genomtänkt strategi för att navigera i dagens komplexa marknad. Vi ser fram emot att följa er fortsatta resa.