Vi satte oss ner med Emanuel Vardi, VD på Enkla Hem för att diskutera marknadstrender, framtidsutsikter och de utmaningar som väntar branschen. Här är hans tankar om framtiden för bostadsmarknaden och hur Enkla Hem navigerar genom en föränderlig tid.
Hur ser du på framtiden för bostadsmarknaden? Vilka är de mest betydande trenderna och förändringarna du ser på horisonten?
– Framtiden för bostadsmarknaden kommer att vara fortsatt utmanande. Vi befinner oss i en tidsperiod som ännu inte riktigt har satt sig. Vi är på väg mot en mer positiv utveckling, men det finns fortfarande stora utmaningar att tackla. Vi har sett en betydande dipp på marknaden, och risken är att vägen tillbaka blir mer segdragen än många hoppas på.
En av de mest framträdande förändringarna är det ökade fokuset på trygghet i köpen. Det har blivit allt svårare att sälja bostäder på ritning, både på grund av hårdare krav från banker och större kravställning från köparna. Köparna har nu en bättre förståelse för ekonomi och läget har blivit en ännu större nyckelfaktor.
Vilka långsiktiga faktorer tror du kommer att påverka bostadsutvecklingen de närmaste 5-10 åren?
– På lång sikt tror jag att vi kommer att se en starkare marknad än tidigare. Att hålla inflationen under kontroll kommer att vara en utmaning, och det är viktigt att vi lär oss av historien för att undvika att hamna i samma situation igen. Samtidigt tror jag inte att vi kommer att återvända till de extremt låga räntorna vi såg före pandemin.
Dessutom kommer hållbarhetskrav att påverka bostadsutvecklingen i allt högre grad. All nybyggnation ska ha nettoutsläpp på noll 2030, vilket kommer att ställa nya krav på utvecklare.
Vilka är de största utmaningarna du ser i projektutveckling idag? Hur hanterar ni dessa utmaningar?
– Utmaningarna varierar beroende på vilket skede projektet befinner sig i. I de tidiga skedena, som detaljplaneringen, stöter vi på långa processer och många utredningar som måste genomföras. Resurserna från kommunerna är ofta begränsade, vilket gör att allt tar väldigt lång tid. Dessutom är överklagandeprocesserna en stor bromskloss. Här finns det verkligen utrymme för förbättringar, särskilt vad gäller att snabba upp beslutsprocesserna.
När det gäller de nya hållbarhetskraven som jag var inne på, att all nybyggnation ska ha nettoutsläpp noll 2030, riskerar många utvecklare att falla ifrån om de inte kan leva upp till dessa krav. Det kommer att krävas nytänk och innovation för att klara detta, vilket även kan leda till ökade kostnader kortsiktigt.
Räntesänkningarna signalerar en viss utveckling på marknaden. Vilka effekter ser ni på kort sikt för era projekt?
– Vi ser inga väsentliga effekter på kort sikt. Även om räntesänkningarna börjar lätta så är bostadsbyggande en lång process som tar många år. Vi följer en redan lagd plan oavsett ränteläge.
Hur tror du att eventuella fortsatta räntesänkningar kommer att påverka era projekt på längre sikt, särskilt vad gäller finansiering och investering?
– För vår del innebär räntesänkningar på sikt att vi kan realisera fler projekt. Vi har satt upp delmål och strategier för hur vi ska arbeta med vår portfölj, och finansieringen kommer att underlättas något. Samtidigt blir det ökade krav på eget kapital och hållbarhetskrav, framför allt under byggnation.
Men ur ett investeringsperspektiv tror jag inte att det kommer att påverka nämnvärt eftersom det finns många andra faktorer att ta hänsyn till. Självklart tas ränteläget i beaktning, men det är bara en del av helheten.
Vilka förändringar har du sett i kundernas prioriteringar de senaste åren?
– När det gäller bostadsrätter har det blivit mycket svårare att sälja på ritning. Köparna har en ökad förståelse för ekonomi och ställer mer relevanta frågor. Tidigare såg många bostadsrätter som en ren investering, men nu betraktar de det mer som ett hem. Ledtiden från intresse till avtal har blivit mycket längre, vilket kräver mer från utvecklarna. Även mäklarnas roll har förändrats; tidigare, när marknaden var het, kunde de vara mer passiva, men nu krävs större insatser för att sälja projekten.
För hyresrätter ser vi ett ökat intresse för hur man kan minska driftkostnaderna. Många väljer idag att bo utanför stadskärnan och tittar på större boytor, kanske på grund av att de värdesätter hemmakontor mer.
Ser ni en förändring i hur kunder värderar bostadens flexibilitet och anpassningsbarhet i ljuset av mer distansarbete och förändrade livsstilar?
– Absolut, vi ser att fler kunder söker sig utanför städerna för att få mer flexibilitet i arbetslivet. Större lägenheter, där det finns möjlighet att jobba hemifrån, har blivit mer attraktiva. Det handlar om trygghet och anpassningsbarhet.
Hur arbetar ni med innovation för att stå ut på en allt mer konkurrensutsatt marknad?
– Innovation är avgörande för oss. Vi investerar i att köpa in kompetens och nya system och lösningar, som exempelvis vårt samarbete med Envise. De är proffs på sina respektive områden, och vi ser det som viktigt att sy ihop dessa olika delar till en helhet. Vi utmanar inte bara oss själva utan även våra samarbetspartners för att hela tiden förbättras. Långsiktighet är centralt, och det är viktigt att alla känner sig stolta över vad vi lämnar efter oss.
Personligen är jag alltid nyfiken och vill jobba med människor som delar den inställningen. Jag försöker vara involverad i varje steg av processen, från detaljplanering till förvaltning, för att hitta problem och lösningar i varje led. Genom hårt arbete bygger vi en stark grund som vi kan vidareutveckla.
Jag ser också potential för innovation inom byggprocessen, exempelvis genom att använda AI för att följa upp projekt i realtid. Det kan leda till snabbare beslutsprocesser och lägre produktionskostnader, vilket är avgörande när allt blir dyrare. Att ha en tydlig överblick över ekonomin i projekten, oavsett var man befinner sig, är också en mycket intressant aspekt.
Avslutningsvis, ser du några större förändringar i Enkla Hems framtid?
– Vårt mål är att bygga ett fastighetsbolag i framkant, och vi kommer att fortsätta investera i innovation och långsiktiga strategier för att uppnå detta. Det långsiktiga målet är börsnotering.
Vi tackar Emanuel för hans kloka insikter och tid. Hans reflektioner ger en tydlig bild av hur Enkla Hem förbereder sig för framtiden och vilka utmaningar som väntar på bostadsmarknaden.
